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重庆推出支持改善性住房消费系列创新举措；新城控股境外子公司成功发行1.6亿美元债 | 房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜魏文艺    

｜2025年10月10日 星期五｜

NO.1 重庆推出支持改善性住房消费系列创新举措

重庆日前推出支持改善性住房消费系列创新举措，涵盖房票安置、购房支持、住房供应、促销活动及存量用房盘活等多个方面。其中，在推广房票安置制度方面包含三个重点：一是加大房票安置比例，稳步推进城中村和危旧房改造，鼓励区县在国有土地上房屋征收、城中村改造等项目中扩大房票安置比例；二是鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度，用房票买房享受的折扣会更大；三是积极探索房票有限转让、差异化奖励等，以及提供入学、装修补助、家电补贴等优惠政策。

点评：对本地房企而言，政策定向释放需求、加速去化，可改善资金回笼预期，提振市场对其经营修复的信心。而“一区一策” 与存量盘活思路，为行业转型提供实践样本，吸引对政策敏感的资金关注。

NO.2 皇庭国际旗下皇庭广场被裁定以30.53亿元抵债

10月8日晚间，皇庭国际公告称，公司全资子公司深圳融发投资名下的深圳皇庭广场被广东省深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，这与其9月首次法拍流拍的起拍价持平。皇庭国际表示，深圳皇庭广场作为公司主要资产，本次以物抵债后公司将失去标的资产的所有权，对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响。

点评：对皇庭国际而言，失去唯一稳定现金流来源，叠加自身高负债、连年亏损，市场对其经营存续及股价稳定性的担忧或加剧。而商业地产头部企业核心资产被迫处置，反映部分房企流动性压力仍存，影响市场对行业资产价值与风险的判断。

NO.3 中海地产9.2亿元获广州大道南地块

10月9日，广州海珠区广州大道南788号地块公开出让，最终被中海地产以总价9.2亿元、溢价率7%竞得，名义楼面价约1.53万元/平方米。该地块总用地约3.42万平方米，总建面约6万平方米，容积率2.9，为中海地产2025年首次在广州公开市场拿地。根据出让文件，该地块须与上涌果树公园地块联动开发，竞得人需在1个月内签订配建合同，负责建设一所中小学及复建商业、地下空间、道路等配套。

点评：此举契合中海地产“主流城市、主流地段”策略，可补强现有项目教育配套，巩固区域市场份额，市场对其项目盈利及股价稳定性预期或获支撑。

NO.4 新城控股境外子公司成功发行1.6亿美元债券

10月9日，新城控股宣布其境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED于10月2日在境外完成发行总额为1.60亿美元的无抵押固定利率债券，并获得新加坡证券交易所的原则性上市批准，期限为2年，年息11.88%，每半年支付一次。募集资金主要用于偿还公司一年内到期的境外中长期债务。

点评：新城控股年内两度发行美元债释放出重要信号，进一步巩固了其境外市场地位，不仅有助于修复市场对民营房企的信心、形成示范效应，更能为行业缓解流动性压力注入动力。

NO.5 保利发展控股股东将由保利南方变更为保利集团

10月9日，保利发展公告称，公司收到保利集团《关于国有股份无偿划转的告知函》，保利南方拟将其持有的公司45.12亿股股份无偿划转至保利集团。本次无偿划转后，保利集团将直接持有公司48.75亿股（占总股本的40.72%），成为公司控股股东，而保利南方将不再持有公司股份。本次无偿划转属于国有资产内部划转，不涉及向市场增持或减持，不涉及要约收购，实际控制人仍为保利集团。

点评：对保利发展而言，集团直接控股可简化决策链条，强化资源整合与战略传导效率，市场对其经营稳定性及长期发展的信心或获巩固。此举有助于稳定投资者对央企地产股的偏好，缓和对行业整体的谨慎情绪。

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